Opdateret kort over solgte grunde

Med input fra et par nybyggere er her et opdateret kort over Kærhavebakken. Nummer 11, 21 og 26 er blevet tilføjet som solgte. Jeg går ud fra minimum een yderligere grund er solgt jvf. John Frandsens salgsopstilling der siger at 29 grunde var solgt ved udgangen af Juni.

En tur i Lundby Krat

Det skal ikke alt sammen gå op i geo-tekniske rapporter og uforudsete regninger. I går tog vi turen til Kærhavebakken hvor vi endnu engang konkluderede at dette bliver et godt sted at bo. Herefter kørte vi 5 minutter i bil til Lundby Krat hvor plukkede vi skov-hindbær, fandt snegle og hele familien havde en god dag.

Den geotekniske rapport

... er endelig kommet ind af døren. Egentlig kan jeg ikke bruge den i sig selv, det er HusCompagniet der skal komme med en fast pris på fundering baseret på rapporten. Dette er de dog ikke i stand til pga. ferie i regne-afdelingen så indtil videre har jeg kun et uforpligtende gæt fra sælgeren.


Men tilbage til rapporten, der er udført af Franck Geoteknik. De har boret tre steder på grunden, hvor HusCompagniet mener huset skal stå, og hver boring er undersøgt for vandstand, sammensætning af jord og dybde til bærende jordlag. I de to boringer er dybde til bærende jordlag 30 cm men i boringen under garagen er der 1,1 meter til bærende jordlag. Det vil sige en ikke helt pletfri rapport men heller ikke en katastrofe. 

HusCompagniet vurderer at det med 99% sikkerhed vil  betyde en ekstra-udgift til fundering på mellem 30.000,- og 55.000,-. Alt efter humøret kan man sige at:

• Vi er uheldige. Alle siger at udstykningen er bund-solid og de andre HusCompagniet priser på gaden har indtil videre ligget imellem 15.000,- og 25.000,-.
• Det er ca. som forventet. Vi har allerede afsat 40.000,- ekstra i vores budget.
• Vi er heldige. Der er eksempler på ekstra fundering for 140.000,- på udstykningen lige ved siden af.

Hvorom alting er så vælter udgiften ikke økonomien og den sidste større usikkerhed i projektet er hermed væk. Vi har i dag tinglyst det endelige skøde og er parate til byggeri efter sommerferien. :-)

Den første uforudsete udgift...

... vælter heldigvis ikke budgettet. Jeg har brugt en del energi at få klarlagt alle udgifter fra køb af grund til indflytning. Alligevel var krystal-kuglen ikke klar nok til at se regningen fra Klarup vandværk på 403.13,- da jeg som nybagt grund-ejer skal betale fast afgift til vandværket. Og det uagtet om jeg har brug for en dråbe vand derude nu.

Det tog 24 timer fra jeg skev under på det betingede skøde til regning lå i min postkasse hvilket jeg synes er nærmest uhyggelig effektivt. Jeg ser dog frem til en kop frisk, kold vand i Klarup  da vandet her i vores lejlighed i Aalborg midtby ikke just er top-kvalitet :-)

Sputnik, Camel, Silver Shadow og de øvrige sten

Som en del af tilvalgs-processen skal man vælge den mursten huset skal bygges med. I HusCompagniets show-room møder man en væg af mursten fra Strøjer Tegl ala nedenstående og man er lidt på herrens mark.

Flere af murstenene kan vælges uden merpris hvilket bl.a. er tilfældet for de almindelige gule og røde sten. En række af stenene koster ekstra og merprisen er fast uanset husets størrelse. De dyreste tilvalg koster over 70.000,- og det er vel at mærke kun udseende man køber, funktion og holdbarhed er den samme.

Vi valgte Strøjer Tegl Bison (B430). Det er lidt svært at forestille sig hvordan huset kommer til at se ud men vi har set flere huse med denne sten og vi synes den er flot.

Bison

Udstykningen i Klarup

Grunden ligger i et ny-udstykket område i Klarup ved Aalborg. At finde en god grund til at bygge på er lige så udfordrende som at finde et godt hus. Aalborg kommune er ikke helt fremme i skoene med nye udstykninger men heldigvis har vi nogle driftige entreprenører og landmænd til at råde bod på det problem.

Nedenfor ses en skitse over udstykningen. De grønne grunde er solgte (skødet har skiftet hænder jvf. OIS). Lidt over halvdelen af grundene er solgte. Vores kommende grund er markeret med knappenål og den ligger i kanten af udstykningen op til en mark.

Udstykningen blev byggemodnet og var klar til overtagelse i juni. De første huse er allerede under opførelse og der står 10-12 skilte, der varsler kommende byggeri så der er ingen risiko for at man bygger på en bar mark uden naboer.

Skitse af huset

Her er en skitse af vores planlagte byggeri. Huset er et H-hus på 195 kvm og er i eet plan. Taget er uden udhæng og med murede gavle. I forlængelse af huset vil blive bygget en garage på 43 kvm og faktisk vil hus plus garage optage hele grundens længde på nær de lovpligtige 2.5 meter i hver side til skel.

Huset på Kærhavebakken 66

Den sidste sten på vejen

I går deponerede vi beløbet på grunden til sælgers bank. Nu venter vi på at HusCompagniet for lavet jordbunds-undersøgelsen og givet os en fast pris på fundering- og sokkel arbejde. Ifølge grundejeren og HusCompagniet ligger udstykningen på meget solid grund så vi forventer ingen ubehagelige overraskelser.

Hvorfor bygge selv?

I dag er der 80.878 boliger til salg i Danmark så umiddelbart bør vi let kunne finde et nyt sted at bo. Som lejere skal vi ikke engang sælge først og ifølge aviserne er det jo købers marked hvor priserne rasler ned mens renten er historisk lav.

Faktum er dog at vi har ledt efter hus i flere år uden held. To gange var vi endda så tæt på handel at prisen var aftalt og byggesagkyndig var med ude for et sidste check. Lige lidt hjalp det dog, noget gik altid galt.

Når vi så på huse var vi mest interesserede i nyere huse. Minimum vedligehold og moderne indretning var tiltalende for os og efter flere års søgen uden held virkede tanken om at bygge selv pludselig ikke så fjern endda.

Mon det hele bliver til noget?

Denne blog omhandler bygge-projekt af et HusCompagniet hus på Kærhavebakken 66 i Klarup, Aalborg.

Det betingede skøde på grunden og enterprise-kontrakten er underskrevet. Hvis alt går vel dokumenter denne blog et godt byggeforløb og slutter med et billede af en glad familie foran deres nye hjem til Februar 2013. :-)