Byggetilladelse modtaget

I dag modtog jeg et giro-kort fra kommunen. Et sjælden kærkommen et af slagsen da kommunen vil have betaling for deres byggesagsbehandling og godkendelse af vores byggeri!

Godkendelsen var ifølge regningen allerede tilsendt HusCompagniet d. 20. september. Sagsbehandlingen tog hermed 2 uger hvilket må siges at være hurtig. Byggeriet kan nu gå i gang i slutningen af september som planlagt og det ser vi frem til.

Kommunens gebyr for behandlingen var endda mindre end budgetteret da det kun kostede 3.856,- mod forventede 4.000,-.

De 144,- er allerede øremærket til vin og rød kød i weekenden.

HusCompagniet (og andre) blogs

Det vil være forkert at sige jeg er avantgarde inden for at blogge om nybyggeri. Igennem hele den indledende byggeprocess har jeg fulgt med i andres erfaringer på nettet og her er en liste af blogs jeg har bookmarket. Nogle er aktive og nogle er afsluttede, men de har alle på hver deres måde bidraget med brugbar information.

http://sverrigsvej.dk/ Gennemført og flot blog om et igangværende byggeri med HusCompagniet.
http://husbyg.blogspot.dk/ - HusCompagniet hus i nærheden med indflytning samme dag som os. :-)
http://www.laursen-simonsen.dk/ Milestenen hus med indflytning 18. marts 2013.
http://marianielsen.com/hus.html HusCompagniet hus afsluttet. Masser af billeder og beskrivelser af udgifter.
http://www.kroghandersen.com/hus/Okonomi.htm Et af de første bygge-budgetter jeg Googlede mig frem til.
http://kruse9.dk Afsluttet bygge-blog med HusComapgniet.
http://olsbjergvej.dk/ Afsluttet bygge-blog med HusComapgniet.
http://www.123hjemmeside.dk/pilegaard En meget positivt blog om et byggeri med HusCompagniet. Tvivlede en overgang på om den var "rigtig" men fandt senere ud af ved et tilfælde at den er skrevet af en kollega i min afdeling. :-)
http://www.mos-eisley.dk/display/khvg145/Huset Endnu en (tidligere) kollega der byggede på vejen ved siden af med Vendia Huset. Var meget ærlig med både ris og ros.

Go læsning!

HTH Køkken - Part 2

Bedst som vi troede køkken-valget var vel afsluttet fik vi en mail fra HTH. De ville gøre opmærksom på et potentielt problem de selv havde overset. Vores køkken er længere end deres længste bordplader og eneste løsning er at lime to plader sammen. Dette er normalt ikke et problem men vi havde valgt en laminat-plade med træ-look og det markante mønster vil ikke passe i limningen. Lev med det eller vælg noget andet - det var valget vi stod overfor.

Indrømmet, problemet ligger ret højt på Maslows behovspyramide, men vi besluttede os alligevel for at finde en alternativ løsning. Der var ingen anden almindelig laminat-plade vi kunne blive enige om så vi valgte at opgradere til en hvid kompakt-laminat plade med sort kerne. Den løsning har vi set i HTH og et par af HusCompagniets udstillingshuse på nettet og jeg tror det kommer til at se flot ud.

Her er et billede tilsendt af HTH, der viser vores nye valg og endnu engang må jeg komplimentere HTH for en god service. Konceptet med at visualiere et kommende køkken i vores endnu-ikke opførte hus appellerer lige til mit hjerte! :-)

HTH køkken, nu med ny bordplade.

Min nye bank - Nordea

Med alt den dårlige omtale af bankers manglende villighed til at låne penge ud var det med lidt nervøsitet vi gik ned i konens bank, Nordea. Vi havde selv regnet på økonomien i at bygge og det viste sig at banken gav thumbs up til planerne uden forbehold.
Mette Buus, der er vores bolig-rådgiver ved Nordea levererede virkelig solid rådgivning. Hendes mindset var lige midt imellem HusCompagniet der mente at alt kan lade sig gøre, og vores advokat der kun så problemer.
Selvfølgelig er hun i sidste ende sælger af bank-produkter men det bar rådgivningen ikke præg af, synes jeg.

Nordea leverer gratis garanti-stillelse til HusCompagniet som service. Det er reelt set ret mange penge vi sparer på den konto. Alligevel sneg de sig til at trække et "stiftelses-gebyr" på vores bygge-konto efter noget tid. Jeg skrev tilbage og bad om en forklaring. Forklaringen fik jeg aldrig men dagen efter var beløbet ført tilbage på vores konto. :-)

I "handlen" indgik at jeg skiftede bank til Nordea. Farvel Danske Bank, du bliver nok ikke savnet.

Byggesagkyndig

Billede lånt af visitvest.dk

Ifølge en nylig artikel i Ingeniøren skyldes holdbarheden af bunkere under 2. Verdenskrig at byggeri-kontrollen var meget stram under krigen. Tyskerne havde magtfulde og ressourcestærke tilsynførerende så der blev ikke hoppet over hvor gærdet var lavest.
Selv om jeg ikke forventer granat-nedslag nær vores hus er der alligevel gode grunde til at koble en uafhængig tilsynsførende på byggeriet. Blandt andet fordi jeg ikke selv har tid og evner til vurdere kvaliteten.

Pensionerede byggesagkyndige fra krigen hænger ikke på træerne i Aalborg :-). Derimod er der en del almindelige sagkyndige, der ud over tilstandsrapporter også har tilsyn som service.

Jeg ringede fem af dem op.

JB Bygningsrådgivning laver ikke tilsyn.

Botjek Nordjylland ville ringe tilbage da han var ude ved en kunde. Respekt for ikke at bruge kunders tid på anden forretning men knap så meget respekt for aldrig at vende tilbage.

Marcussen A/S tilbyder hele pakken. De har flot hjemmeside, standard kontrakt, hotline service, gratis formøde, gennemgang af kontrakter, 4 besøg på byggepladsen, altsammen til en pris på 30.000,-. De tilbød 5.000,- rabat da jeg er forbi underskrift af enterprise-kontrakt.

HusCheck tilbyder samme service som Marcussen og kunne hurtig maile kontrakt. Største forskel er at de forventer 6-8 besøg på byggepladsen og er lidt billigere.

Factum2 havde ikke standard-kontrakt liggende men skrev hurtigt et tilbud pr. mail. Fokus på tilsynet ville gå på skjulte konstruktioner og de forventede i hvert fald 5 besøg på pladsen.

Marcussen, HusCheck og Factum2 har alle forsikring for rådgiveransvar og de tilbyder alle at man kan sende dem billeder/spørgsmål under byggeriet når man alligevel kigger forbi grunden. Alle 3 firmaer havde heldigvis også kun positivt at sige om HusCompganiet.

Mit valg faldt på Factum2. De lå inden for budgettet, og de virkede fornuftige at tale i mobil med.

Familien Larsen

Så mange indlæg og ingen introduktion af vores familie? Det må vi rette op på så jeg har været rundt med et par spørgsmål til familiens medlemmer:

	Elias - 3 år, går i børnehave. Hvad ser du mest frem til ved at flytte i nyt hus? Jeg ser selvfølgelig frem til at få nogle nye kammerater på vejen og lege i haven. Derudover forventer jeg at dyrke mine to hobbies, at samle sten og lede efter bænkebiddere. Nogle bekymringer du vil dele? Der er jo en risiko for at jeg skal skifte børnehave. Ellers kan jeg se på plantegningen at mit værelse ligger et stykke fra jeres soveværelse, det skal jeg nok lige vænne mig til.
	Jakob - 4 måneder, går hjemme. Hvilket tilvalg sætter du mest pris på? Her må jeg nok fremhæve gulv-varmen selv om det er standard ved HusCompagniet. At kravle på maven hen over kolde klinker er ikke lige sagen. Og med gulvvarme er der heller ingen radiator at brænde fingrene på! Er du indstillet på at du kommer over i egen seng når vi flytter? Overhovedet ikke! Du lærer hurtigt hvor sofaen står, far.
	Olena - På barsel, arbejder på Aalborg Universitet. Hvad ser du mest frem til i det nye hus? Walk-in closet så jeg kan se alt mit tøj. Haven når der bliver sommer. Og robot-støvsuger! Jamen, det var jo en central-støvsuger vi fik? Vi skal da også have en robot-støvsuger til daglig vedligehold, central støvsuger er til hoved-rengøring. Errrr.. Ok, skat.
	Jens-Christian - arbejder ved BAE Systems Detica. Hvad er det første, du skal have styr på når I flytter ind? Lyd og billede skal op i stuen. Kontoret skal indtages. Garagen skal fyldes med øl og vin og så skal fest-invitationerne ud! Du fik aldrig den vinkælder du drømte om? Hvorfor skal du hive op i det? Men ja, desværre er vinkælder ikke standard (endnu) ved HusCompagniet.

Genindspilning af The Birds

I går tog vi endnu en tur til udstykningen og herunder ses et billede taget fra nabo-grunden ud over markerne. Dagen i går var lettere overskyet og der sad en flok råger (tror jeg) og stirrede tavse på os. Det gav en udbredt stemning af Alfred Hitchcock syntes jeg. :-)

Bygge-projektet skrider frem efter planen. Bygge-ansøgningen er sendt til kommunen og jeg har med posten modtaget endnu et sæt tegninger fra HusCompagniet. Ros skal de have på den front, de sender tegninger pr. mail og med post og mine kommentare afleder nye tegninger til godkendelse. Jeg kan se de går meget op i at vi er helt enige inden byggeriet starter og de prøver bedst mulig at rette sig efter mit input. Hatten af for det.

Råger, måger og mark set fra naboens matrikel. Det er iøvrigt ikke en sø, kun en standhaftig vandpytte.

 

Tilvalg: Central støvsuger

Cyclovac E 100

Central-støvsuger var eet af de sidste tilvalg vi foretog inden vi skrev under på enterprise-kontrakten. 

Jeg skal ærlig indrømme at jeg aldrig har brugt en central-støvsuger og ikke kender nogen der ejer en. Men udsigten til et bedre indeklima og en stille, kraftfuld støvsuger gemt væk i garagen kunne vi ikke sige nej til.

Mærket er Cyclovac E 100 og den er med pose. Der bliver installeret 2 udtræk i huset og eet i garagen. Derudover kommer der automatisk fejebakke i køkken. Jeg har lige Googlet hvad en “automatisk fejebakke” er for en størrelse og det ser jo unægtelig smart ud. :-)

Automatisk fejebakke

HTH Køkken

For nylig var vi i HTH for at vælge vores kommende køkken, bad og bryggers. Det er ikke en overdrivelse at sige at dette er dagen hvor man skal træffe flest beslutninger. "Skal der være lister på bordpladen?", "Skal denne skuffe kunne trækkes ud?", osv.

Jeg var egentlig lidt forbeholden for hele konstruktionen. HusCompagniet har én underleverandrør (HTH) hvor man skal foretage sine indkøb. Der er ikke rabatter, kampagne tilbud, mulighed for køb af demo-modeller eller gør-det-selv priser. Kun HTH's listepriser. En eventuel rabat får HusCompagniet og de sætter så køkkenet op. Til vores hus er afsat 86.500,- til HTH så jeg skrev til dem inden mødet at de skulle have et forslag parat der holdt budgettet og at vi så kunne lave eventuelle tilvalg derfra.

Resultatet var over alt forventning og vi kom derfra med en rigtig god oplevelse. HTH kunne præsentere et fuldt udstyret køkken, bryggers og 2 badeværelser med flere ekstra tilvalg der holdt sig inden for budgettet. De kunne desuden præsentere detalierede renderinger af vores kommende køkken og rådgivningen fra HTH virkede kompetent. +1 til HTH herfra.

HTH køkken med grebsfri højglans låger.

Advokater

I dag betalte jeg regningen for advokaten og det er et jo en god anledning til reflektere lidt over den service som nybygger.

Da jeg var helt lille røg min bedstefar cerutter af mærket "Advokat" og de stank en hel del. Da jeg var lidt ældre så jeg serien "L.A. Law" og det har stort set været mit samlede bekendtskab med advokater på godt og ondt indtil for nylig.

Bankens første anbefaling var dog at få en advokat til at gennemgå alle papire vedrørende skøde og enterprise-kontrakt. Derfor Googlede jeg advokater i Aalborg hvorefter jeg fandt frem til Børge Nielsen Advokater.

Fra TV serien "L.A. Law"

Med advokatens input fik jeg:

• Tilbageholdelse af beløb ved indflytning, såfremt der måtte være ikke helt uvæsentlige fejl/mangler, som HusCompagniet ikke kan nå at udbedre inden indflytning. 
• Afklaret omkostninger til byggeplads-etablering, der i kontrakt var uspecificerede.
• Afklaret omkostninger til ekstra energibesparende foranstaltninger, der i kontrakt var uspecificerede.
• Indført at HusCompagniet bærer udgifter til re-etablering af skel-pæle hvis de væltes under bygge-processen (såfremt de vælter dem).
• Indført at anvisningerne fra Statens Byggeforsknings Institut følges de steder enterprise-kontrakten divergerede.
• Generelt sanity check af skøde og servitutter for at undgå ubehagelige overraskelser.

Det skal siges at advokaten fra start karakteriserede HusCompagniet og sælgeren af udstykningen som "seriøse spillere på markedet" så jeg skulle ikke forvente noget eksplosivt farligt i kontrakterne. Det føltes mere som en "forsikring" end at få ændret en masse formuleringer.

Der gemte sig i øvrigt også en uforudset besparelse i forhold til budgettet. Advokaten var nemlig i den afgørende fase taget på ferie så vi fik æren af selv at tinglyse skødet vha. NemID. Derved sparede vi ca. 1.500,- og det må nok betegnes som de bedst betalte 15 minutter jeg har brugt foran computeren. :-)

Servicen og kommunikationen med Børge Nielsen advokater var generelt god og de kan klart anbefales efter min mening. Med en udgift svarende til 0.4% af den det samlede bygge-budget så er udgift til advokat efter min mening ikke værd at spare væk.