Bygge...vand?

Hver gang byggeriet giver en uforudset udgift kommenterer jeg det her på bloggen. Mit oprindelige mål var at kortlægge alle udgifter forbundet med byggeriet, ned til sidste krone, inden jeg skrev under på enterprise-kontrakten og skødet.

Den flinke bankdame havde godt nok sagt "Sæt nu hellere 50.000,- af til uforudsete udgifter". 

Alligevel bildte jeg mig ind at det kun er sløsehoveder, der kan ramme så meget forkert når prisen på huset og grunden er kendt på forhånd. Det handler jo bare om at tænke længe nok.

Mit budget holdt præcis én dag hvor der kom en uforudset regning for afgift til Klarup vandværk. For nylig blev det fulgt op af en regning på forbrug af 20 M3 vand sidste år. Formentlig 18 M3 vand til støbning af soklen og 2 M3 vand til skurvognens kaffemaskine. Budgettet tog højde for bygge-el men jeg glemte at byggeri selvfølgelig også bruger vand og varme.

De 1.250,- betyder ikke noget i den store sammenhæng. Indtil videre vil jeg gætte på at budgettet skrider ca. en procent p.g.a. bevidste tilvalg efter underskrift og ca. en procent p.g.a. udgifter jeg ikke havde forudset. Hvis det holder, er det ret flot, når alt kommer til alt.

Når byggeriet er afsluttet vender jeg tilbage med det forkromede overblik over udgifter og ambitionen er at hjælpe en kommende husbygger til at være den første i Danmark, der laver et 100% retvisende bygge-budget. :-)

Regningen fra Klarup Vandværk

Elarbejdet i gang

I fredags kørte jeg til HusCompagniets kontor for at låne nøglen til huset og nu er jeg på vej ud for at levere den igen. Da jeg hentede nøglen kunne HusCompagniet oplyse at lofterne kommer op på mandag, så der går ikke lang tid før jeg vender tilbage.

Der kom følgende billeder ud af weekendens besøg.

De 12 LED spots er kommet op i køkken-alrum og de to lampeudtag kommer over køkkenøen. En kollega nævnte at man bør bruge justerbare spots når de sættes op på skrå loft, så de ikke lyser skævt. Det har jeg ikke tænkt over, jeg satser på at Uggerly har styr på den del.

Brusenichen er nu muret op. Den er markant større end vores nuværende bruseniche kan jeg konstatere.

Her er mit kreative indslag i elplanen, et udtag nær loftet i køkken til wireless hotspot. 

Der er en stor jordbunke i haven fra byggeriet. Der skulle være i omegnen af 200 m3 og der er vist mere tale om en 'liability' end et 'asset' da det koster at komme af med bunken.

Der er fræset i porebeton elementerne alle steder hvor el skal ud af væggen.

De er begyndt at mure vindueskarme og det ser efter min mening fint ud.

Vindueskarm set udefra. De røde mursten er ikke husets sten og de bliver ikke synlige når huset står færdigt. 

I det tidligere indlæg forvekslede jeg fjernevarmemåleren med en elmåler. Men her er den så, elmåleren er kommet op. Hvis jeg forstår korrekt repræsenterer de 3786 kWh den samlede strøm brugt på byggeriet indtil nu.

Denne 9 kW varmeblæser kørte på fuld skrue da jeg kom. Jeg er ikke helt sikker på formålet med at varme huset op nu, den får i hvert fald svært ved det da vinduerne ikke er helt lukkede endnu.

Jeg har tilkøbt et ekstra HPFI kombi-relæ til solcellerne. Det har krævet mange telefon opringninger og mails at finde ud af hvordan huset bedst kan forberedes til solceller.  Jeg bad endda solcelle-firmaet ringe direkte til Uggerly for at undgå mig som ikke-faglig mellemmand. Det var de dog ikke videre interesserede i. Forhåbentlig er huset gjort klar til den kommende Fronius inveter i garagen.

Søndagstur - Billeder en masse

I søndags kom jeg hjem med følgende billeder. Huset er nu lukket (og låst) og nøglen har HusCompagniet. Jeg kan låne nøglen for en kortere periode men den skal afleveres efter hvert besøg.  

Jeg studsede over tagrenden, det var vist ikke den jeg havde bestilt? En håndværker kunne fortælle at de sætter midlertidige tagrender op og at de endelige kommer senere.

Udsigten over Klarup og Romdrup.

Fjernvarme-installation i bryggers.

Der er brugt 3773 KWh på byggeriet indtil videre. Når affugterne er færdige kommer alle 7 cifre nok i brug. :-)

Huset set fra haven, med indgang til garagen set til venstre. 

HusCompagniet sagde de holder en rydelig byggeplads og her er så beviset.

Udsigten fra Elias' værelse.

Den røde tråd går igen i byggeriet.

Genbo bygger med FBA Huse. Det ser godt ud, M1kkel! :-)

Udsigt fra Køkkenvindue.

Dette tilvalg husker jeg ikke umiddelbart, HusCompagniet? 

Der går kun få dage fra bar mark til støbt fundament. Der var flere stadier af mit byggeri jeg aldrig nåede at se, men så kan man jo bare kigge på alle de andre huse, der skyder op overalt på Kærhavebakken.

Standard HusCompagniet Armaturer

Det tog længere tid end forventet at få valgt armaturer til huset. Der var lidt forvirring om hvor valget skulle tages, i HusCompagniets show-room (som det er nu) eller ved Uggerly (som det var før). Hvorom alting er, så var valget ret let da det kom til stykket, vi vælger standard-løsningerne på alle punkter.

En overgang ønskede vi Quooker eller lignende løsning til at få kogende vand fra vandhanen. Ideen virkerede smart, men med en pris på 11.000,- slog vi koldt vand i blodet igen. Andre tilvalg vi overvejede var væghængte toiletter og et brusehoved af mærket "kraftig monsunregn".

 Her er billederne af modellerne vi har valgt.

Hansgrohe Focus S til køkken

Hansgrohe Focus S til bad

Hansgrohe Ecostat 1001 SL

Ifø Sign

Rumtermostat (ukendt mærke)

Hansgrohe Variojet 100

Huset er (næsten) lukket

Da jeg kom kørende til grunden forleden kunne jeg se to personer, der besigtigede byggeriet mens de stod og drak kaffe. Spændende! Jeg har aldrig mødt nogen som helst, alle de gange jeg har været forbi og kigge.

Det viste sig at være to tømre fra Pallisgaard, der var i gang med at lukke ned og rydde affald. De har arbejdet på taget over en længere periode og deres arbejde er nu færdig. Vi fik en snak om isolering, Margrethe Vestager, 70er villaer, Polen og broen til Nørresundby. Det var et par sympatiske herre og de syntes i al beskedenhed, at deres arbejde var vel udført. +1 til Pallisgaard herfra.

Her er et par billeder jeg kom hjem med.

Huset er ved at blive lukket. Vinduerne fra Thema er kommet i og selv om Thema snart lukker har min bygge-leder forsikret at garantien på vinduerne ikke bortfalder.

På mandag starter de indenfor med bl.a. elektriker-arbejdet og der er så småt ved at komme indendørs-stemning i huset.

Med et hurtigt kig op på loftet kunne jeg se at undertaget (en grå, vandtæt stofdug) er oppe overalt. Alt det isolering jeg havde fingrene i var dejligt tørt.

Jeg ser straks et billede af mig selv, der går krumrygget på loftet og bander med en kasse et-eller-andet, vi ikke har plads til andre steder. :-)

Tagisolering og undertag

Her er et kort indlæg med billeder fra de sidste par dage.

Huset set fra vejen. Siden sidst er der blandt andet kommet en en metal-container op, som jeg ikke helt kender funktionen af.

Nogle steder er isoleringen og undertaget kommet op...

...mens der andre steder, som her i stuen, stadig er åben til himmel.

Jeg gennemgik håndværkernes resultater og mellemregninger og fandt ikke umiddelbart nogle fejl.

Naboens nabo bygger med Vendia Huset.

Solceller, Solceller, Solceller

Som tidligere skrevet har jeg gang i et solcelle-projekt, startet lidt uovervejet med et solcelle-køb på Bilka online, få timer før nettomålerordningen udløb. Køb af solceller til et ikke-færdigbygget hus kan varmt anbefales til folk, der har for lidt at lave. Jeg har fornøjelsen af jævnligt at være i kontakt med enten Bilka, Rasolar (solcelle-undeleverandør), Thorøs (Solcelle under-underleverandør), Aalborg Kommune, HEF Net, HusCompagniet eller Uggerly. Altsammen styret af en stram deadline for afvikling af solcelle-ordningen.

Alligevel ser det ud til at lykkedes! En elektriker fra Thorøs ringede forleden og for første gang snakkede jeg med en solcelle-mand, der havde styr på tingene. Han rådede mig til at få tomrør og 3 faset strøm til inverteren, et ekstra HPFI kombi-relæ i elskabet, osv, osv. Inden længe var han ved at reviewe hele husets elplan, inklusiv centralstøvsuger installationen. Altsammen en onsdag aften i telefonen.

Ridende på en bølge af succes ringede jeg til Aalborg Kommune. De giver nemlig rabat på 3.650,- for tilslutning til fjernvarme hvis huset opfylder Lavenergi 2015 efter BR2010. Kommunen indvilgede i at betale rabatten tilbage men de skal se en energiramme beregning og den kan jeg ikke selv lave.

Jeg kontaktede HusCompagniet og jeg synes de viser god stil ved at gå med til at inkludere mit anlæg i deres energiramme-beregning og i øvrigt tillade at anlægget bliver installeret før jeg får nøglen. De har som sådan ikke nogen aktier i mit anlæg, så det tager jeg som en ekstra-service. Det viser sig vores kommende hus bliver et A1 "plus-energihus". Huset genererer simpelthen mere energi end der bruges til opvarmning, varmt vand, køling og ventilation.

Indflytningsdato udsat 3 uger

Jeg husker tydeligt en dag sidst i december, hvor jeg stod i sne til knæene i vores kommende stue og tænkte: "Hvor er det vildt! Kan det virkelig passe at vi flytter ind her om to måneder?". Forundringen viste sig at være velbegrundet.

Da jeg så en mail fra HusCompagniet med emnet "Kærhavebakken 66, Klarup - ny indflytningsdato" håbede jeg et desperat øjeblik at de annoncerede en ekstra-hurtig overtagelse. Fornuften satte dog ind og tilbage var at åbne mailen og se hvor langt indflytnings-datoen er skredet. Den nye dato hedder 25. marts, det vil sige 3 ugers forsinkelse på byggeriet. Årsagen er de svære byggeforhold p.g.a vejret i december.

Selvfølgelig kommer sådan en udmelding på det værst tænkelige tidspunkt. Dagen forinden havde vi opsagt lejligheden så vi skulle tilbage og tigge en måned ekstra. "Heldigvis" bor vi i en uattraktiv og dyr lejlighed med underlige naboer, så det var ikke et problem! :-)

Til april starter min kæreste skat på arbejdet igen, min lille dreng starter i dagpleje, vi får et ekstra medlem i familien (mere om det senere) og nu skal vi altså også flytte i nyt hus. Det bliver Crazy! Heldigvis har jeg gemt behørig ferie til formålet.

Nordea Tilbud på Realkreditlån

Banken har pr. anmodning sendt mig to lånetilbud. Jeg bad om et tilbud på F5 flexlån og et 3% fastforrentet lån, begge med afdrag. Med tilbuddene hjemme kan vi vælge frit mellem de to lån når tiden kommer.
Der er 1000 andre lånetyper byggeriet kan finansieres med inklusiv T-lån, rentemax lån, F1, F3, 20 årige lån, Vivus SMS lån, lån i Euro og hvad ved jeg. Mit uvidenskablige valg af 3% og F5 er fordi lånene er populære og relativt lette at forstå. Herunder ses en tabel med de to tilbud, jeg har modtaget. Lånene er ikke låst, det vil sige de ændrer sig dagligt og jeg kan slå til når jeg har lyst.

Realkredit lån	Nordea Kredit 3% fastforrentet m. afdrag	Nordea Kredit F5 kontantlån m. afdrag
Hovedstol	2.446.000,-	2.446.000,-
ÅOP (før skat)	3.8%	1.8%
Lånesagsgebyr	2.500,-	2.500,-
Stiftelsesprovision	0,-	0,-
Omkostninger, Prioritering	2.500,-	2.500,-
Kurtage	3.000,-	3.000,-
Kurstab	46.449,54,-	0,-
Bidragssats	0.57%	0.684%
Afgift tinglysning	7.200,-	6.500,-
Beregnet Provenu	2.384.350,-	2.385.500,-
1. års afdrag	52.597,-	70.515,-
Månedlig ydelse (efter skat)	ca. 9.400,-	ca. 7.800,-

Hovedstol er lånets størrelse, de penge vi starter med at skylde.
Årlige omkostninger i procent (ÅOP) er så at sige prisen for at låne. Med henholdsvis 3.8% og 1.8% er det rigtigt billigt at låne penge i dagens Danmark.
Lånesagsgebyr, kurtage, prioriterings-omkostninger og stiftelsesgebyr er penge til Nordea Bank og Nordea Kredit for arbejdet med at hjemtage lånet til mig. Er der noget, der er til forhandling i et realkreditlån, er det disse poster.
Bidragssatsen er den procentdel af lånet vi betaler realkreditselskabet for at administrere lånet. Kan ændres med måneds varsel.
1. års afdrag er hvor meget vi betaler af på lånet over det første år.
Hvis jeg vælger et F5 lån kan jeg konstatere at den månedlige ydelse i vores nye hus ligger under huslejen på vores nuværende lejlighed. Og så sparer vi endda 70.515,- op i boligen om året selv om vi så må undvære trappevask, snerydning og en vicevært, der kommer fixer bruseren. Den økonomiske fordel ved at eje bliver kun bedre med tiden, huslejen stiger flere procent hvert år hvor et huslån er fast.

Men hvad lån skal jeg tage? Hvis jeg vidste hvordan renten udvikler sig fremover giver svaret sig selv, men det ved ingen. Tilbage er et vurdere fordelene ved at kende lånets ydelse over 30 år (med konverteringsmuligederne i et fastforrentet lån) kontra at få et billigere lån, der bliver justeret om 5 år.

Kundeerklæring - Stikledning

I dag underskrev og returnerede jeg en "kundeerklæring", der var sendt fra et VVS firma i Vrå. Hvad de egentlig vil er stadig ikke helt klart for mig, men de har åbentbart gravet stikledningen på min grund (for flere måneder siden?) og vil høre om jeg synes det ser godt ud. Svaret skal sendes både til dem og kommunen. Der var ingen følgeseddel, bare en blanket, så måske det kun er nødvendig med en underskrift hvis man har feedback?

Jeg vil ikke vide hvor jeg skulle starte hvis stiklednings-arbejdet skal vurderes. De fik alligevel en returneret underskrevet blanket nu da de selv havde brugt tid på at udfylde en del af blanketten i hånden.